一级建造师《建设工程经济》思维导图

中心主题：建设工程经济

第一部分：工程经济 (核心：价值、评价、不确定性)

• 1 资金时间价值

  • 核心概念
    • 定义：资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值。
    • 影响因素：资金的使用时间、资金数量、投入和回收的特点、资金周转速度。
  • 关键计算
    • 基本公式：F = P × (1 + i)ⁿ
    • 重要系数
      • 终值系数：(F/P, i, n)
      • 现值系数：(P/F, i, n)
      • 年金终值系数：(F/A, i, n)
      • 偿债基金系数：(A/F, i, n)
      • 年金现值系数：(P/A, i, n)
      • 资金回收系数：(A/P, i, n)
  • 应用
    • 等值计算（现值、终值、年值的相互转换）
    • 名义利率与有效利率的换算
    • 计算期不等方案的比选（最小公倍数法、研究期法）

• 2 技术方案经济效果评价

  • • 盈利能力分析：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。
    • 偿债能力分析：资产负债率、流动比率、速动比率。
    • 财务生存能力分析：净现金流量、累计盈余资金。
  • 评价指标体系
    • 静态指标：不考虑资金时间价值。

      投资回收期（Pt）、总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）。

    • 动态指标：考虑资金时间价值。

      财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）。

  • 评价方法
    • 独立方案评价：用FNPV≥0或FIRR≥ic来判断。
    • 互斥方案比选
      • 寿命期相同：增量投资分析法（差额内部收益率ΔIRR）、净现值（NPV）最大准则。
      • 寿命期不同：研究期法、净年值（NAV）最大准则。

• 3 不确定性分析

  • 目的：分析各种不确定性因素对经济评价指标的影响,估计项目可能承担的风险。
  • 分析方法
    • 盈亏平衡分析
      • 公式：B = P × Q - Cᵤ × Q - C_F
      • 应用：计算产销量、生产能力利用率、销售额的盈亏平衡点。
      • 局限性：仅适用于线性关系，且假设产量=销售量。
    • 敏感性分析
      • 目的：找出敏感因素,并确定其影响程度。
      • 步骤：确定分析指标、选择不确定因素、计算变动幅度、确定敏感因素。
      • 方法：相对法（度）、绝对法。
    • 概率分析
      • 目的：用概率论方法计算项目期望值及风险大小。

• 4 技术方案现金流量表的构成

  • 投资现金流量表：以技术方案为独立系统，反映建设期和生产运营期现金流入流出，用于计算FIRR、FNPV、Pt。
  • 资本金现金流量表：从项目法人（投资者）角度出发，以资本金作为计算基础,用于计算资本金财务内部收益率。
  • 投资各方现金流量表：从各个投资者的角度出发。
  • 财务计划现金流量表：反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动,用于财务生存能力分析。

第二部分：会计基础与财务报表 (核心：会计要素、报表、财务指标)

• 1 财务会计基础

  • 会计要素
    • 资产：流动资产、非流动资产。
    • 负债：流动负债、非流动负债。
    • 所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。
    • 收入、费用、利润。
  • 会计等式：资产 = 负债 + 所有者权益
  • 会计核算基础：权责发生制（核心）。
  • 会计凭证与账簿：原始凭证、记账凭证、会计账簿。

• 2 成本与费用

  • 费用与成本的关系
    • 费用是资产的耗费,是针对一定的期间而言的。
    • 成本是针对一定的成本核算对象（如工程、产品）而言的。
  • 成本的分类
    • ：人工费、材料费、施工机械使用费、措施费等。
    • 按经济用途：生产成本（直接成本、间接成本）、期间费用（管理费用、财务费用、销售费用）。
  • 工程成本的核算
    • 对象：以单位工程为成本核算对象。
    • 直接费用、间接费用（主要是施工单位发生的现场管理费）。
    • 方法：竣工后一次结算、按月结算、分段结算等。

• 3 收入

  • 收入分类
    • 主营业务收入：建造合同收入（核心）。
    • 其他业务收入：销售产品、材料、提供机械作业、出租固定资产等。
  • 建造合同收入的确认
    • 固定造价合同：合同总收入能够可靠计量、与合同相关的经济利益能够流入企业、在资产负债表日完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠确定。
    • 成本加成合同：与固定造价合同的后两个条件相同。
    • 完工百分比法：
      • 当期确认的合同收入 = 合同总收入 × 完工进度 - 以前会计期间累计已确认的收入
      • 当期确认的合同费用 = 合同预计总成本 × 完工进度 - 以前会计期间累计已确认的费用
      • 当期确认的合同毛利 = 当期确认的合同收入 - 当期确认的合同费用

• 4 利润和所得税费用

  • 利润构成
    • 营业利润：营业收入 - 营业成本 - 税金及附加 - 期间费用 - 资产减值损失 + 公允价值变动收益 + 投资收益。
    • 利润总额：营业利润 + 营业外收入 - 营业外支出。
    • 净利润：利润总额 - 所得税费用。
  • 所得税会计
    • 应纳税所得额 = 会计利润 ± 纳税调整项目金额。
    • 所得税费用 = 当期所得税 + 递延所得税。

• 5 企业财务报表

  • 构成
    • 资产负债表：反映企业在某一特定日期财务状况的报表（静态报表），资产 = 负债 + 所有者权益。
    • 利润表：反映企业在一定会计期间经营成果的报表（动态报表）。
    • 现金流量表：反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
      • 经营活动现金流量：销售商品、提供劳务、购买商品、支付工资、交纳税款等。
      • 投资活动现金流量：购建固定资产、对外投资、收回投资等。
      • 筹资活动现金流量：吸收投资、取得借款、偿还债务、分配股利等。
    • 所有者权益变动表：反映构成所有者权益各组成部分当期增减变动情况。
  • 财务报表附注：对报表中列示项目的文字描述或明细资料,以及对未能在报表中列示项目的说明。

第三部分：建设工程估价 (核心：构成、计价、成本)

• 1 建设工程项目总投资的组成

  • 建设投资
    • 第一部分：工程费用：建筑安装工程费、设备及工器具购置费。
    • 第二部分：工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。
    • 第三部分：预备费
      • 基本预备费：（工程费用 + 工程建设其他费用）× 基本预备费率。
      • 涨价预备费：计算公式（分年计算）。
    • 第四部分：建设期利息：各年应计利息 = (年初借款本息累计 + 本年借款额/2) × 年利率。
  • 铺底流动资金：流动资金总额的30%。

• 2 建筑安装工程费用项目组成

  • 按费用构成要素划分（1+1+1）
    • 人工费：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
    • 材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。
    • 施工机具使用费：施工机械使用费、仪器仪表使用费。
    • 企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、检验试验费、工会经费、职工教育经费等。
    • 利润
    • 规费：社会保险费、住房公积金、工程排污费。
    • 税金：增值税（关键）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
  • 按造价形成划分（分部分项+措施+其他+规税）
    • 分部分项工程费
    • 措施项目费
      • 安全文明施工费（不可竞争费）。
      • 夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费等。
      • 脚手架工程费、混凝土模板及支架费等。
    • 其他项目费
      • 暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）。
      • 计日工、总承包服务费。
    • 规费
    • 税金

• 3 建设工程定额

  • 按编制程序和用途
    • 施工定额：企业内部使用，是编制预算定额的基础，分项最细,定额水平最高。
    • 预算定额：编制施工图预算、招标控制价、投标报价的基础。
    • 概算定额：设计概算的依据,是预算定额的综合扩大。
    • 概算指标：投资估算的依据,以整个建筑物或构筑物为对象。
    • 投资估算指标：项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算的依据。
  • 按编制单位和适用范围
    • 全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额。
  • 按投资的费用性质
    • 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额、工具器具定额。

• 4 建设工程项目设计概算

  • 作用：控制施工图设计和施工图预算的依据；考核设计方案经济合理性和控制施工图预算的依据。
  • ：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。
  • 编制方法
    • 单位建筑工程概算：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。
    • 单位安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。

• 5 建设工程项目施工图预算

  • 作用：是投标报价的重要依据；是工程价款结算的依据；是控制工程成本的依据。
  • 编制方法
    • 定额单价法：工料单价法。
    • 工程量清单单价法：综合单价法（最常用）。
    • 实物量法：人工、材料、机械台班的消耗量乘以各自的单价。

• 6 工程量清单计价

  • 基本概念
    • 工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
    • 综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
  • 计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2025。
  • 合同价款的约定与调整
    • 合同类型：单价合同、总价合同、成本加酬金合同。
    • 价款调整：法律法规变化、工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、物价变化、暂估价、不可抗力等。

• 7 国际工程投标报价

  • 组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、暂定金额、开办费、管理费、利润。
  • 策略：生存策略、补偿策略、开发策略、竞争策略、盈利策略。
  • 计算基础：人工、材料、机械台班的基价，需结合现场考察、询价、汇率、税率等因素综合确定。

复习建议

1. 理解为主，记忆为辅：尤其是资金时间价值、评价指标、会计等式等,重在理解其背后的逻辑。
2. 公式为王，勤加练习：工程经济的核心是计算，必须熟练掌握所有重要公式,并通过大量练习来巩固。
3. 对比学习：静态指标与动态指标的区别、不同现金流量表的区别、不同概算预算编制方法的适用条件等。
4. 框架先行，细节填充：先掌握这份思维导图的框架，再逐个章节深入细节，最后再回归框架,形成知识网络。
5. 关注新规：特别是涉及增值税、清单计价规范等内容,要注意最新的政策法规变化。

希望这份思维导图能对您的一建备考有所帮助！祝您顺利通过考试！